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土地について|住まいづくりの基礎知識

媒介手数料(仲介手数料) 
媒介(仲介)・・・売主と買主の間に立って契約を取り持つ業務土地を
不動産会社の媒介によって 購入するときには、媒介手数料が必要です。
一般的な媒介手数料は『(土地価格×3%+60000円)×消費税率』となります。
司法書士報酬 
登記申請手続きを司法書士に代行してもらうための報酬で、
登録免許税(登記にかかる税金)とは別にかかる費用です。
土地の所有権移転登記やローンを借りている場合には抵当権設定登記をする必要があります。
土地家屋調査士報酬
土地の確定測量や現況測量、分筆または合筆などをするときに、
土地家屋調査士(または測量士)への報酬が必要になります。
住宅ローンの申込み、借入れに伴う費用
ローンの保証料、事務手数料、融資手数料など申込みをする金融機関によって異なりますので、
事前に確認しておきましょう。申込みにあたって、サラリーマンの方は課税証明書、
自営業の方は納税証明書求められる場合があり、その取得費用もかかります。
また、つなぎ融資を利用する場合には、借入れの期間に応じて金利がかかります。
建築の予定と合わせて事前に試算しておきましょう。
住民票・印鑑証明書などの取得費
住宅ローンの申込みや登記の際に必要です。
実印作製費用
ローンの手続き(抵当権設定手続きを含む)をする際には実印が必要です。
もし実印として使える印鑑がない場合は、あらかじめ作製しておきましょう。
登記事項証明書代(登記簿謄本代) 
登記完了後の登記事項証明書などを受け取るために必要です。
通常は司法書士への報酬と併せて支払います。
各種精算金
固定資産税や都市計画税、私道負担金などを、引渡し日を境として日割りで清算します。

登録免許税(国税)
土地の所有権移転登記、建物の所有権保存登記、抵当権設定登記などを申請するときに
課税されます。個人の住宅や土地には軽減税率や特例措置が適用される場合があります。
不動産取得税(都道府県税)
住宅用家屋とその敷地には軽減措置があり、実質的に課税されない場合もあります。
軽減措置を受けるためには、取得した不動産を管轄する都道府県税事務所などへ、
一定期間内に申告書を提出することが原則です。課税される場合には、一連の取引が終わり
しばらく経ってから納税することになりますのでご注意ください。
印紙税(国税)
土地の売買契約書、工事請負契約書、金銭消費貸借契約書(ローンの契約書)などには
印紙税が課税されます。売買金額や請負金額、借入れ金額によって税額が異なります。
消費税
土地代金への課税はありませんが、建物の建築請負代金や、媒介業者、金融機関、司法書士、
土地家屋調査士などへ支払う各種手数料(報酬)には消費税が課税されます。
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