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土地について|住まいづくりの基礎知識

住宅ローンの種類

変動金利
半年に一度、金利が見直されるのが一般的です。金利の変動が大きく影響します。
月々同じ返済金額でも、金利が低くければ返済金額の元金割合が増えるメリットがあり
ますが、反対の場合は元金がほとんど返済できていない状況も考えられます。
固定金利 
あらかじめ決められた期日までの間、金利が途中で変更されることなく最初に決められた条件で
「固定」されている金利のことです。
金利変動の影響は受けにくいですが、金利が下がっていく局面では、
返済総額が変動金利より高くなります。
民間金融機関の期間は、3年・5年・10年などが代表的です。
また、完済まで金利が変わらないフラット35があります。

ローンにかかる諸経費

印紙税
金銭消費貸借契約書の作成時に貼付して納税します。借入金額によってその金額が決まります。
登録免許税 
抵当権設定登記のときに必要な税金です。
司法書士の代行報酬(抵当権設定時)
抵当権設定登記をするときに、司法書士へ支払う登記手数料。報酬額は債権額で決まります。
融資手数料
ローン契約時の取り扱い手数料。ローン1件ごとに発生するので、
複数ローンを契約すると件数分必要です。
保証料
ローンを組む際の連帯保証人に代わって、保証会社に保証を依頼するために支払う費用。
保証料は借入金額と返済期間で決まりますが、ローンによって大きく違います。
保証会社事務手数料
民間ローンを利用する際に、保証会社に保証を依頼する場合に支払う事務手数料です。
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